10709 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 3 358 $/m² · 139 m² · constr. 1963 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027493510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610709
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
66023955027493510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 385 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 655 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 316 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 877 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 751 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 902 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 4077, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 10721-10723, L'Archevêque, Montréal 2025-06-27 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 379 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 777 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 464 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 597 211 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.