10705 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Autre · 2 792 $/m² · 212,6 m² · constr. 1965 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027542860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610705
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
66023955027542860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 888 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 710 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 986 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 726 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 341 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 037 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 521 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 799 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 902 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 574 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 063 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 619 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 851 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 601 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 017 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.