10701 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Autre · 3 259 $/m² · 157,9 m² · constr. 1963 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027592020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
66023955027592020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 368 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 699 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 037 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 859 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 347 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 761 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 149 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 10721-10723, L'Archevêque, Montréal 2025-06-27 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 379 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 818 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 298 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 492 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.