10725-10729 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 213,7 m² · constr. 1962 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027949280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710727
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023955027949280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 738 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 989 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 734 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 040 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 634 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 020 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 787 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 77 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 077 $ Poids 47 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 743 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 597 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 099 631 $ Poids 41 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 800 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 045 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 805 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 156 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.