10793 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Autre · 2 659 $/m² · 250,8 m² · constr. 1965 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955029970340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04810795
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023955029970340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 632 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 716 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 778 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 774 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 965 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 430 $ Poids 53 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 824 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +87 347 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 132 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 844 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 371 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 196 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 669 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 772 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 076 962 $ Poids 41 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 420 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 738 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 919 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 970 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.