Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 144,3 m² · constr. 2006 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955033524600160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000665
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023955033524600160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 827 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 861 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 806 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 830 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 855 $ Poids 33 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 9045, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-07-16 · 958 m · Vendu 745 000 $ (5 442 $/m²) 136,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 247 $ Poids 21 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 725 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 286 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.