5105 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955034861020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000702
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023955034861020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 499 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 823 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 904 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 066 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 841 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 530 $ Poids 52 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 876 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 407 $ Poids 35 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 546 $ Poids 30 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 744 027 $ Poids 28 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 003 448 $ Poids 26 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 289 $ Poids 22 % |
| 10 | 9045, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-07-16 · 915 m · Vendu 745 000 $ (5 442 $/m²) 136,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 958 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 526 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.