5101-5105 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Autre · 2 442 $/m² · 545,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 800 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955035313860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10105107
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 600 $
Valeur bâtiment
952 200 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023955035313860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 404 570 $ Poids 37 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 256 835 $ Poids 33 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 1 236 520 $ Poids 33 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +82 830 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 1 239 412 $ Poids 32 % |
| 5 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 841 $ Poids 29 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +137 873 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 485 805 $ Poids 27 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 620 847 $ Poids 27 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +93 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 664 595 $ Poids 24 % |
| 9 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 1 272 359 $ Poids 17 % |
| 10 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 623 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +118 975 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 182 179 $ Poids 15 % |
| 12 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +125 322 $ · Ajust. âge −98 910 $ | 1 720 306 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.