10595 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Autre · 1 744 $/m² · 568,6 m² · constr. 1960 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955036351870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023955036351870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 217 $ Poids 32 % |
| 2 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 1 244 166 $ Poids 29 % |
| 3 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +102 825 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 266 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +112 184 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 250 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +103 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 384 312 $ Poids 24 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 625 142 $ Poids 22 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +173 826 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 500 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 153 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +126 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 677 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 630 493 $ Poids 14 % |
| 12 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +114 617 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 282 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.