10767 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Autre · 2 245 $/m² · 291,7 m² · constr. 1965 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955038345580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04810767
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023955038345580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 289 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 068 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 673 719 $ Poids 44 % |
| 5 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 768 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 158 551 $ Poids 41 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 622 764 $ Poids 41 % |
| 7 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −82 367 $ · Ajust. âge −53 410 $ | 1 515 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 563 107 $ Poids 38 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 733 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 546 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −64 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 204 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −75 130 $ | 1 421 925 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.