10764 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Autre · 2 312 $/m² · 293,6 m² · constr. 1965 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955038557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910764
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023955038557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 641 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 293 487 $ Poids 50 % |
| 3 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 329 $ Poids 45 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 679 716 $ Poids 44 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 628 120 $ Poids 42 % |
| 6 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 795 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 162 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −77 933 $ · Ajust. âge −53 410 $ | 1 519 857 $ Poids 39 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 568 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 207 777 $ Poids 38 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 587 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 552 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −103 872 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 608 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.