10757 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Autre · 2 629 $/m² · 336,3 m² · constr. 1967 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955038929520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023955038929520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 406 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 634 751 $ Poids 48 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 718 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 298 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 258 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 537 $ Poids 37 % |
| 7 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 153 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 82 072 $ Poids 36 % |
| 9 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 920 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −119 154 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 409 532 $ Poids 35 % |
| 10 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −89 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 236 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 681 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −74 318 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 007 626 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.