10790-10792 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Autre · 2 034 $/m² · 503,1 m² · constr. 1960 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 606 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955039211730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04910792
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023955039211730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 1 320 796 $ Poids 43 % |
| 2 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 590 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 538 715 $ Poids 33 % |
| 3 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +123 344 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 215 019 $ Poids 32 % |
| 4 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +142 314 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 554 245 $ Poids 31 % |
| 5 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +130 658 $ · Ajust. âge −72 456 $ | 1 372 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 303 231 $ Poids 30 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 371 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 196 $ Poids 28 % |
| 9 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 192 326 $ Poids 28 % |
| 10 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 451 931 $ Poids 27 % |
| 11 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 1 173 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 091 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.