10790 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
1 195 500 $
Autre · 1 692 $/m² · 706,5 m² · constr. 1967 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
706,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 742 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955039655190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F05010790
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023955039655190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 533 291 $ Poids 33 % |
| 2 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 571 915 $ Poids 23 % |
| 3 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +264 444 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 1 614 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +190 204 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 1 432 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +216 552 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 621 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +274 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 597 016 $ Poids 6 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +109 242 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 723 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +199 683 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 318 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +259 333 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 461 147 $ Poids 5 % |
| 10 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +288 180 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 469 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +173 705 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 843 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 734 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.