10767 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Autre · 2 623 $/m² · 330,3 m² · constr. 1967 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955039663190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910767
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023955039663190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 818 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 394 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 620 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 703 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 287 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 248 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 143 051 $ Poids 37 % |
| 7 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 252 $ Poids 35 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +77 582 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 665 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +130 042 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 795 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 81 311 $ Poids 34 % |
| 11 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +118 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +118 689 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 731 586 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.