10766 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 2 768 $/m² · 242,2 m² · constr. 1967 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955039963570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F05010766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023955039963570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 819 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 716 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 956 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 812 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 061 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 807 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 110 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +8 226 $ | 368 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 025 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 777 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 394 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 838 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 912 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 842 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 989 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 969 171 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.