5033 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 184,8 m² · constr. 2005 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 720 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955042686730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000425
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023955042686730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 207 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 61 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 861 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 152 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 053 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 372 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 935 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 260 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 976 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −76 429 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 027 137 $ Poids 59 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 855 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 906 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 865 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.