5098 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 251,8 m² · constr. 2006 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955042889290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100015
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023955042889290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 251 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 151 357 $ Poids 69 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 252 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +89 828 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 198 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 669 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 793 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 166 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 967 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 611 $ Poids 35 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −89 558 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 539 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 352 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 177 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −82 071 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 102 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.