5209 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 144,1 m² · constr. 2007 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 519 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955044186820150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000875
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023955044186820150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 132 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 737 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 566 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 831 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 900 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 071 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 833 891 $ Poids 49 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 805 688 $ Poids 48 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 971 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 262 $ Poids 34 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 007 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 646 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 9045, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-07-16 · 915 m · Vendu 745 000 $ (5 442 $/m²) 136,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 961 703 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.