5261 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 147,2 m² · constr. 2007 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045502600100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023955045502600100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 198 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 745 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 137 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 579 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 840 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 859 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 081 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 842 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 753 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 940 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 017 615 $ Poids 23 % |
| 11 | 9045, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-07-16 · 877 m · Vendu 745 000 $ (5 442 $/m²) 136,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 970 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 178 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.