Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 142,8 m² · constr. 2007 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045502600120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000960
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023955045502600120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 198 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 734 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 121 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 590 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 827 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 872 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 066 876 $ Poids 55 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 956 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 830 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 773 $ Poids 48 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 407 $ Poids 35 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.