5291 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 142,9 m² · constr. 2008 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 576 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955045828340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001005
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023955045828340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 235 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 738 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 604 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 832 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 855 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 067 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 973 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 834 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 991 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 355 $ Poids 37 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.