10755 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Autre · 2 821 $/m² · 289,9 m² · constr. 1967 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955048008140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023955048008140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 678 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 686 $ Poids 49 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 668 038 $ Poids 46 % |
| 4 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 075 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 617 689 $ Poids 44 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 541 188 $ Poids 41 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 558 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 837 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 154 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −86 567 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 526 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 212 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 431 342 $ Poids 35 % |
| 12 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 076 934 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.