10745 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Autre · 2 802 $/m² · 230,4 m² · constr. 1971 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955048165540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04910745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023955048165540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 731 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 726 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 950 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 812 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 768 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 925 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +14 807 $ | 365 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 018 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 670 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 335 $ Poids 54 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +124 149 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 961 828 $ Poids 46 % |
| 10 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 818 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 906 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 837 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 716 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.