10740 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Autre · 2 654 $/m² · 351,2 m² · constr. 1966 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955048465930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F05010740
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023955048465930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 711 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 428 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 861 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −92 090 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 429 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 757 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 1 661 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 319 466 $ Poids 46 % |
| 6 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 255 311 $ Poids 46 % |
| 7 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 023 030 $ Poids 44 % |
| 8 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −72 103 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 420 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 965 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 688 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 285 520 $ Poids 42 % |
| 10 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 279 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 83 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 267 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 312 108 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.