10758 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Autre · 2 519 $/m² · 245,3 m² · constr. 1967 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955049141020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F05010758
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023955049141020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 709 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 827 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 069 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 963 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 777 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 118 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +8 226 $ | 370 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 403 774 $ Poids 44 % |
| 8 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +84 281 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 032 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 842 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 917 872 $ Poids 40 % |
| 10 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 994 948 $ Poids 39 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 848 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 022 105 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.