4975 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 425 000 $
Autre · 1 978 $/m² · 720,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 868 400 $
Rôle antérieur 3 549 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955050273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F87502000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 535 000 $
Valeur bâtiment
2 333 400 $
Rôle antérieur
3 549 000 $
ID provincial
66023955050273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 903 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 568 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +190 283 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 934 227 $ Poids 13 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 903 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +305 793 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 670 965 $ Poids 12 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +346 948 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 016 520 $ Poids 9 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 948 532 $ Poids 8 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +117 020 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 800 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 565 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +207 564 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 360 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 6 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +318 606 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 127 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 684 m · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +353 250 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 2 188 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.