5080 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 184,3 m² · constr. 2003 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 738 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955051103870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023955051103870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 258 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 123 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 925 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 892 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 787 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 856 967 $ Poids 53 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 732 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 898 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 407 $ Poids 18 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 887 798 $ Poids 18 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 422 $ Poids 15 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 761 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 906 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 695 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.