5119 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 181 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 197,1 m² · constr. 2003 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 975 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955051686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000740
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
66023955051686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 996 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 157 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 046 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 554 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 906 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 233 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 960 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 923 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 849 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 316 $ Poids 45 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 832 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 883 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 774 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 925 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 911 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.