5125 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 286,9 m² · constr. 2002 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 066 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955051768180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000750
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
1 066 500 $
ID provincial
66023955051768180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 863 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 918 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 622 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 865 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 061 042 $ Poids 48 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 708 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 228 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 141 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +179 898 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 218 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 567 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +116 052 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 065 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 147 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +176 927 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 264 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 30 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 509 132 $ Poids 16 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +102 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 192 $ Poids 16 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 252 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +161 938 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 235 965 $ Poids 14 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 841 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +186 262 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 191 164 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.