5059 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 550 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 281,3 m² · constr. 2005 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 000 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955052082070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000487
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
968 400 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
66023955052082070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 896 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 991 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 609 144 $ Poids 51 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 899 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 678 $ Poids 47 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 212 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +165 749 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 220 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 216 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +163 031 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 266 597 $ Poids 39 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +105 881 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 067 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 781 $ Poids 37 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +95 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +284 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 511 259 $ Poids 19 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 321 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +149 515 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 237 777 $ Poids 15 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 69 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 056 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.