5116 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 215,5 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 933 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955052166140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100040
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
66023955052166140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 214 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 048 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 216 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 097 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 94 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 298 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 639 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 944 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 105 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 127 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 90 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 318 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 087 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 043 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 908 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 924 346 $ Poids 30 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 854 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +83 414 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 968 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.