5065 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 200,5 m² · constr. 2004 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 900 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955052170910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000497
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
66023955052170910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 201 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 010 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 206 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 060 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 588 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 917 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 718 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 531 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 935 156 $ Poids 47 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 899 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 858 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 893 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 804 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 936 626 $ Poids 41 % |
| 10 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 785 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 945 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 921 996 $ Poids 16 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 347 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.