5071 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 240,8 m² · constr. 2006 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 200 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955052270090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000507
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
66023955052270090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 192 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 123 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 197 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 171 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 578 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 923 $ Poids 42 % |
| 5 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 302 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 152 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 853 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 095 756 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.