5138 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
2 297 300 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 351,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 400 $
Rôle antérieur 1 522 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955052763290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100055
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 200 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
1 522 900 $
ID provincial
66023955052763290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 916 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 227 $ Poids 47 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 950 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +133 378 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 873 460 $ Poids 41 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 982 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +196 325 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 980 462 $ Poids 39 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 923 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +144 943 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 774 120 $ Poids 33 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 918 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +106 050 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 476 $ Poids 26 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 672 764 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.