5190 Rue PHILIAS-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 845 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 333,1 m² · constr. 2007 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 100 $
Rôle antérieur 1 354 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88200060
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 500 $
Valeur bâtiment
1 097 600 $
Rôle antérieur
1 354 100 $
ID provincial
66023955053389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 237 $ Poids 49 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 997 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +85 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 104 $ Poids 47 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +138 879 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 932 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 820 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 731 226 $ Poids 39 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 818 522 $ Poids 33 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 329 $ Poids 29 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 669 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.