5166 Rue PHILIAS-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 393 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 251 m² · constr. 2005 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 400 $
Rôle antérieur 1 143 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053443660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88200020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
1 143 900 $
ID provincial
66023955053443660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 222 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 191 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 143 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 221 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 191 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 714 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 012 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −120 257 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 654 756 $ Poids 43 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 165 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 976 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −91 444 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 537 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 815 $ Poids 34 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 172 $ Poids 33 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 708 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 718 $ Poids 32 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 982 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −133 112 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 598 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 310 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +82 300 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 170 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 735 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −83 716 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 456 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.