5184 Rue PHILIAS-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 383 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 248,3 m² · constr. 2006 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 900 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053558670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88200050
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
66023955053558670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 253 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 142 514 $ Poids 73 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 250 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +81 143 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 190 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 768 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 160 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −128 779 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 655 359 $ Poids 41 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −112 487 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 573 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 982 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −97 807 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 531 370 $ Poids 33 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 982 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 444 $ Poids 29 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 328 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +76 310 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 169 318 $ Poids 28 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −89 270 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.