5169 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 264,1 m² · constr. 2003 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 400 $
Rôle antérieur 968 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023955053752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 197 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +122 290 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 166 085 $ Poids 56 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 985 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −78 909 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 677 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +120 350 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 213 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 985 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −67 943 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 593 703 $ Poids 52 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 709 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 028 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 948 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −60 570 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 568 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 710 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 188 100 $ Poids 43 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 954 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −98 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 617 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 029 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −56 771 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 493 402 $ Poids 33 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −106 627 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 597 836 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.