9396 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 288,6 m² · constr. 2004 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 300 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955053889910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600220
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
66023955053889910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 977 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 764 310 $ Poids 64 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 973 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 670 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 161 $ Poids 56 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 948 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 690 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 959 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 626 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 072 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 709 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 231 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 672 728 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.