9420 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 257,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 800 $
Rôle antérieur 953 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955054502210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
953 900 $
ID provincial
66023955054502210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 289 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 372 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 150 167 $ Poids 62 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 285 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 197 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 804 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 017 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 657 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −85 704 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 575 942 $ Poids 46 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 752 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −75 418 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 553 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 990 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −115 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 601 038 $ Poids 35 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −69 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 359 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +97 385 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 176 157 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.