9412 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 526 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 290,1 m² · constr. 2006 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 500 $
Rôle antérieur 1 082 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955054621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
1 082 700 $
ID provincial
66023955054621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 787 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1000 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 691 378 $ Poids 58 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 976 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 710 856 $ Poids 54 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 989 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 629 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 546 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 693 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 738 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 233 783 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.