9404 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 431 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 278,2 m² · constr. 2002 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 000 $
Rôle antérieur 1 001 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955054750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
1 001 600 $
ID provincial
66023955054750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 991 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 713 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 987 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 625 329 $ Poids 58 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 975 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 601 838 $ Poids 51 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 962 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 647 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 724 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 212 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 404 $ Poids 37 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 790 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +100 251 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 050 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 636 190 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.