9415 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 203,4 m² · constr. 2005 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 958 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955054836280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600240
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
66023955054836280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 266 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 305 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 023 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 300 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 073 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 216 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 101 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 901 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 412 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 846 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 926 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 876 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 018 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 427 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 259 513 $ Poids 43 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 361 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 064 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.