9409 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 200,4 m² · constr. 2005 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 869 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955054935510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
66023955054935510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 249 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 256 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 016 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 289 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 065 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 208 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 093 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 895 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 400 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 908 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 840 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 920 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 416 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 251 415 $ Poids 45 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 864 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 295 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 795 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.