5363 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 142,2 m² · constr. 2008 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056144120060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001130
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023955056144120060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 132 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 470 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 302 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 736 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 119 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 707 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 675 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 830 712 $ Poids 63 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 882 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 567 $ Poids 47 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 832 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 801 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 917 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.