5375 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 143,5 m² · constr. 2009 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056144120090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001145
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023955056144120090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 163 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 474 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 329 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 743 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 124 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 161 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 668 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 838 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 845 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 069 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 839 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 804 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 483 $ Poids 35 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 745 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 483 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.