5431 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 559 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056509860090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001245
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023955056509860090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 228 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 474 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 395 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 742 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 123 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 484 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 713 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 837 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 835 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 068 177 $ Poids 56 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 839 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 803 560 $ Poids 37 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 593 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.