5437 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 144,7 m² · constr. 2009 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955056509860120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90001260
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023955056509860120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 227 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 476 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 395 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 746 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 716 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 724 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 842 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 855 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 073 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 843 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 807 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 967 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 748 298 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.