5465 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 142,9 m² · constr. 2010 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955057794390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000504
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023955057794390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 264 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 476 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 432 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 745 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 103 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 738 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 489 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 264 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 715 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 747 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 841 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 850 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 067 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 671 $ Poids 43 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.